云浮正式向东突围！2个板块迎来红利爆发，老家上榜了吗？

很长一段时间，很多人提起云浮，印象都停留在石材山城、偏居粤西，城市重心长期围绕老城、西江沿岸铺开，向西、向北的开发空间早早被山地和生态红线框住，发展的天花板肉眼可见。随着广东东融战略持续落地，云浮终于下定决心调转车头，把城市主方向对准东边，全力对接广州都市圈，两个核心板块被推到前台，成为这一轮城市突围的主角，整个市域的资源、交通、产业配套都在往这里倾斜，一场持续多年的城市格局重构已经拉开序幕。

第一个站上风口的，就是河口高铁站CBD板块，也就是大家常说的城东枢纽片区，规划面积达到15平方公里，是云浮全新的城市主核。过去这里只是老城向外延伸的石材走廊，沿路厂房混杂，城市面貌零散，很难承担起门户功能，而深南高铁云浮站落地之后，一切都发生了改变。按照官方规划，这片区域定位是“东产西城、两芯四片”，一边做高端商务、会展总部，一边承接石材产业升级，把传统石材加工转向创意设计、跨境展销、数字商贸，同时引入生物医药、低空经济、人工智能这类新兴赛道，盘活足足4800亩存量产业用地。交通配套更是这个板块最大的底气，云石大道拓宽至60米，打通东西向主脉络，实现五分钟上高速，高铁直达珠三角枢纽机场，二十分钟连通老城区，路网密度直接翻倍。北师大云浮实验学校落地，搭配成片规划的便民生活圈，文教、居住、商业同步补齐，不再是单纯的产业工地，而是一个可以留住人口、承接湾区外溢的新城。它的核心作用，就是打破云浮过去组团割裂的老毛病，串联起云城老城、西江新城、东部产业组团，让原本各自独立的片区连成整体，拉高整个中心城区的首位度。

第二个红利板块，是思劳—腰古融湾桥头堡组团，也是云浮向东承接湾区制造业转移的主战场。这个片区紧邻肇庆高要，往东北方向距离珠三角枢纽机场只有大约二十分钟车程，是云浮离大湾区产业腹地最近的一块平地，先天区位无可替代。腰古已经入选广东小城市培育试点，目标就是从工业大镇向着现代化小城转型，辖区内的广东金属智造产业园已经形成规模，规上工业总产值连续三年站稳百亿级别，短流程金属材料产业链成型，万洋众创城持续导入配套中小企业，承接佛山、肇庆外溢的先进制造项目。思劳片区依托佛山云浮产业转移园，主打配套协同、新材料制造，和腰古形成分工互补，一个强制造、一个做配套。除此之外，广云现代物流园布局在这里，瞄准多式联运、跨境物流和低空配套，打通大湾区通往大西南的物资通道。和高铁站CBD偏向城市服务、枢纽商务不同，思劳腰古板块走的是硬核产业路线，靠工业底盘持续吸引产业工人、配套商家落户，是云浮向东突围的产业压舱石。一边是城市新中心，一边是产业大本营，一商一工、一软一硬，两个板块形成配合，构成云浮东融的两条大腿。

当然，红利到来不等于躺赢，云浮向东突围的路上，现实短板同样清晰。首先是地形约束，云浮本身属于典型山城，连片平整土地稀缺，东部两个板块同样被山体分割，路网建设、土地整备成本偏高，大规模铺开开发的速度不会太快。其次是人口基本面，全市常住人口体量不大，本地消费支撑有限，想要把规划蓝图兑现，关键在于能不能持续吸引湾区外溢产业和外来人口，单纯依靠本地内生增长，很难快速填满新城的框架。另外，两个板块的定位差异很大，高铁站CBD更依赖人流、商务资源导入，回报周期更长；思劳腰古产业强，但城市配套、居住环境还需要长时间补齐，产业工人的教育、医疗、休闲配套还有不少缺口。还有区域竞争摆在眼前，肇庆高要、新兴同样在承接湾区产业，云浮东部板块想要留住项目，就要在土地成本、园区配套、政策扶持上持续发力，避免优质项目就近流向周边。从整个市域布局来看，东部都市板块集中云城、云安、新兴，承担城镇化和融湾重任，罗定、郁南则作为西部特色板块，主打农业、文旅，两大板块分工明确，资源不会无限向东部倾斜，红利释放会是循序渐进的过程，不会短期集中爆发。

站在粤北生态发展区的大框架下，云浮向东突围，本质上不是简单建新城、拓城区，而是重新找准自己在广州都市圈里的位置。过去云浮更多是大湾区的后花园，现在要同时当好产业配套基地、陆路交通节点，东边两大板块，一个负责打通人流信息流，一个承接制造业落地，把“东融湾区”从一句口号落到土地、厂房、轨道和道路上。对于普通人来说，河口CBD适合看重居住配套、商业和交通的家庭，未来城市资源、优质学校、商务资源会持续往这里集中；思劳、腰古则更适合产业从业者、创业者，随着产业园持续扩容，就业岗位会越来越多，城镇配套也会跟着产业慢慢完善。老家如果落在这两大板块范围内，接下来几年能直观感受到道路拓宽、工地增多、人流上涨；如果不在这两片核心区，也能跟着城市格局调整，享受融湾通道打通之后带来的联动红利。城市向东，不是抛弃西边，而是找到一条更适合云浮的增长路径，在守住生态底线的前提下，借着湾区的东风，慢慢补齐产业和城市建设的短板，走出属于山城云浮的上升曲线。

今日头条-全国地域观察局

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